Nieuwe Eigenaren Stappen naar de Rechter wegens Grote Gebreken
Een stel in Amersfoort beleefde een flinke teleurstelling nadat ze hun onlangs aangeschafte ‘recentelijk gerenoveerde’ woning in gebruik namen. Kort na de aankoop, beschreven op Funda als volledig gerenoveerd, ontdekten zij een serieus probleem in hun nieuwe keuken: de afvoer bleek helemaal niet aangesloten te zijn op het riool. Wat begon als een droomhuis, mondde snel uit in een gerechtelijk geschil.
Onverwachte Problemen in de Keuken en Toilet
Bij het in gebruik nemen van hun nieuwe keuken stond de ruimte al snel onder water. Het bleek dat het afvalwater direct de zandgrond onder het huis instroomde, met verstoppingen en overstromingen tot gevolg. Ook bij het nieuwe toilet, dat wel was aangesloten op de riolering, ontstonden problemen. “Het water stroomde niet goed weg en bleef regelmatig staan”, aldus de nieuwe eigenaren.
Het koppel was zich vooraf niet bewust van dit gebrek. De woning werd immers verkocht als volledig gerenoveerd, waardoor het stel een dergelijk probleem niet had verwacht. Ook de bouwkundige keuring bracht het gebrek niet aan het licht, omdat de keuken en het sanitair ten tijde van de keuring nog niet geïnstalleerd waren.
Verkoper Stelt Onbewust te Zijn van de Problemen
De verkoper beweert dat hij niet wist dat de woning niet goed was aangesloten. Hij verklaarde in de rechtbank dat hij het riool zelf had getest door water door de afvoer te laten lopen, wat naar eigen zeggen probleemloos verliep. “Ik heb nooit in het huis gewoond en dacht dat alles goed functioneerde”, zo verdedigde de verkoper zich.
Echter, volgens de rechter is deze verklaring niet afdoende. De verkoper had in de verkoopovereenkomst namelijk aangegeven dat de woning voldeed aan de noodzakelijke vereisten, waaronder aansluiting op de riolering. Doordat dit niet het geval bleek, oordeelt de rechter dat de verkoper verantwoordelijk is voor de herstelkosten.
Verstopte Afvoer veroorzaakt Overstromingen in de Woning
Het probleem gaat verder dan enkel het niet aangesloten riool. Wanneer de nieuwe bewoners hun vaatwasser laten draaien of langer de kraan open laten staan, stroomt het water direct de zandgrond in. “Als de grond verzadigd raakt, komt het water terug in de keuken”, melden de eigenaren. Dit niet-afvoeren van afvalwater belemmert het normaal gebruik van de woning, aldus de rechter.
Daarnaast wijst de rechter erop dat het verzakken van het huis een reëel risico vormt door de verzadiging van de grond. Deze structurele tekortkoming moet worden verholpen om verdere schade te voorkomen.
Uitspraak: Verkoper Draait Op voor Herstelkosten
De rechter in Amersfoort bepaalde dat de verkoper moet opdraaien voor de kosten van de rioolaansluiting, ter waarde van ruim €1300, plus proceskosten van €690. Voor de verstopte afvoer in het toilet hoeft de verkoper niet te betalen, omdat niet is vastgesteld dat deze verstopping al bestond bij de koopovereenkomst.
Belangrijke Les voor Kopers van ‘Gerenoveerde’ Woningen
Deze zaak toont het belang aan van grondige inspecties, zelfs bij gerenoveerde woningen. Door verborgen gebreken te overzien kunnen nieuwe eigenaren in onverwachte en kostbare situaties belanden. Voor kopers is het een herinnering om extra waakzaam te zijn en, waar mogelijk, een uitgebreide bouwkundige keuring uit te laten voeren om verrassingen als deze te voorkomen.
Via: AD